Договор и застройщик

Завтрак Игорь Владимирович
адвокат

Мы начинаем публикацию серии советов в сфере приобретения и строительства недвижимости.

ЗАПОМНИТЕ: никто кроме застройщика не несет перед Вами обязательств по строительству и передаче Вам Вашей квартиры. Поэтому в случае возникновения каких-либо проблем наша любимая фраза «А государство куда смотрит?» — не подойдет. Государство будет вправе вмешаться только в двух случаях: 1) при Ва шем обращении в суд, 2) при обращении в милицию (в случае мошенничества). Важно уяснить, что сама по себе деятельность застройщика по строительству жи лья является его хозяйственной деятельностью, в результате которой застройщик намерен извлечь прибыль от реализации жилых помещений гражданам, а Ваше стремление приобрести жилье — это Ваше личное дело.

Отсюда ВЫВОД: внимательно отнеситесь к выбору застройщика. Учитывая экономический кризис, обращайте внимание не только на громкие имена и солидный возраст строительных компаний, но и на их финансовые показатели, чтобы не стать ненароком жертвой банкротства.

Значительную часть информации о застройщике Вы можете почерпнуть из проектной декларации, которую застройщик в соответствии с Законом № 214-ФЗ обязан опубликовать в средствах массовой информации (газетах, специа лизированных изданиях и т.п.) или в сети Интернет (чаще всего публикуется на официальном интернет-сайте застройщика) не позднее, чем за четырнад цать дней до начала заключения с гражданами договоров об участии в доле вом строительстве.

В проектной декларации должны содержаться следующие сведения о застройщике:

• Сведения о фирменном наименовании, месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
• Данные государственной регистрации застройщика;
• Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые облада ют пятью и более процентами голосов в органе управления застройщика;
• Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в тече ние трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фак тических сроков ввода их в эксплуатацию;
• Данные о наличии у застройщика лицензии (ее номер и срок действия, выдавший орган), предоставляющей право заниматься деятельностью по строительству многоквартирных домов;
• Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженно сти застройщика на день опубликования проектной декларации.

Нелишним будет изучить информацию на интернет-форумах дольщиков, при обретавших квартиры у данного застройщика.