Самый действенный способ - наказывать работников вашего ЖЭКа рублем или отказаться от его услуг совсем. У вас есть право на те и другие действия. Для начала почитайте договор, который заключен между владельцами квартир и ЖЭКом (это ваша управляющая компания).

Если ни у кого на руках такого договора нет, постарайтесь в ближайшее время заключить его.

Когда у вас на руках будет договор с перечнем обязательных работ, вы вправе требовать перерасчета платы за техническое обслуживание и содержание общего имущества дома, если эти работы не выполняются или выполняются некачественно.

И главный совет - не сидите сложа руки, тормошите коммунальщиков. Как только они поймут, что все заплаченные жильцами деньги нужно отрабатывать, иначе деньги просто уплывут из рук, они начнут работать!