Сделка дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации и является недействительной до ее регистрации.

Если вы не успеете зарегистрировать договор, то в нем нет никакого смысла. Единственное, что можно сделать, это пытаться в судебном порядке получить собственность. Но учтите, что судиться вам придется со всеми наследниками мамы (вашими братьями, мужем мамы и ее родителями, если таковые есть).

Если даритель или одаряемый уклоняется от государственной регистрации договора дарения, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

§ Ч. 3 ст/165 Гражданского Кодекса РФ