Подать иск в суд на прекращение права пользования жильем можно и потом по решению суда выписать человека. Кстати, образец иска вы найдете в главе «Добро пожаловаться».

Что касается квартплаты, то плата за тепло, действительно, осуществляется исходя из общей площади жилья. А вот плата за горячую, холодную воду и канализацию начисляется исходя их количества проживающих (или прописанных) - если в квартире не установлены счетчики на воду. Если счетчики есть - то по их показаниям. Количество проживающих при этом не учитывается.

Коммунальные платежи вы будете платить той управляющей компании, которая обслуживает ваш дом.

К ней же и предъявляйте претензии, если потечет крыша и нужен будет ее текущий ремонт. Эти работы работники ЖЭКа или управляющей компании обязаны делать в счет квартплаты, то есть без дополнительной оплаты работ со стороны жильцов.

Что касается работы управляющих компаний (УК), то работают они не только для собственников жилья, но и для нанимателей. И ЖЭК, и УК просто обслуживают дом, независимо от его принадлежности.